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    2020-06-29外资重返中国买房

    政府实施了近4年的控制高房价措施,虽然效果不太明显,但多少限制了中国国内楼市的投资需求。

    在中国房市未能收到预设的冷却效果之际,更多外国私募基金似乎正在重返中国的住宅房地产市场。


    自2010年以来,中央政府一直在收紧对房地产行业的控制,以便遏制高企的房价。

    但随着经济增长放缓,而房地产行业又是从钢材到家具等各种需求的重要贡献者,2013年中国的决策者们采取更宽松的措施,很多城市的房屋销量及价格出现反弹。

    一些外国机构投资者随之重新投资中国的房地产市场。

    例如黑石集团(Blackstone Group LP)运营的一项专注于亚洲的房地产基金,8月中提出一份收购要约,计划斥资25亿港元(约10.56亿令吉)收购中国房地产开发商泰升集团(Tysan Holdings Ltd.)。

    7月时,得克萨斯私募基金Century Bridge Capital投资4440万美元(约1.45亿令吉),与在香港上市的房地产开发商沿海家园(Coastal Greenland Ltd.)组建了一个合资企业。


    这家联营公司将在中国中部城市武汉,建造适合于中等收入家庭居住的住宅项目。

    助中国建更多低价房屋

    与此同时,瑞士银行(UBS)上周说,旗下的资产管理公司将与上海一个区政府以及一家保险公司联合设立一项保障房投资基金,该基金可能使用公共及私人融资帮助中国建造更多的低价房屋。

    今年筹集52.4亿 用于投资中国住宅

    据数据跟踪商Preqin的数据,今年以来,境外房地产管理公司已筹集16亿美元(约52.4亿令吉)封闭型基金,用于中国的住宅房地产投资。

    这比2012年筹集的8亿美元(约26.2亿令吉)和2011年筹集的4亿美元(约13.1亿令吉)翻了一和两倍。

    《华尔街日报》报道引述黑石集团说,在泰升的投资提供了一个扩大该公司在中国房地产市场业务的机会。

    泰升是一家小型开发商,主要在上海、天津和沈阳从事住宅房地产开发和投资。

    Century Bridge在7月时表示,在武汉的投资符合其投资二线城市中等收入家庭住宅项目的战略,这种战略瞄准的是可以利用中国更大规模的城市化趋势的机会。

    该公司首席执行长德拉图尔(Tom Delatour)之前向媒体表示,中国目前的销售不俗,房价略有上扬,并称回报可靠。

    中国政策遏制外国投资

    房地产分析人士说,外国投资者也在瞄准楼市中的小众市场(比如主要城市的商住两用项目),以便控制住宅限购政策带来的风险。

    房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)中国研究与咨询部负责人杨悦晨(Regina Yang)说,投资者一直在寻找可投资的住宅项目。

    “但由于中国的住宅限购政策,他们发现难以找到符合其投资标准的项目,而必须寻找更多间接项目,以便从消费者回升的购房热情中获益。”

    喜欢投资办公楼

    诚然,很多外国基金对住宅房地产业仍不是很热情。

    除了必须与中国本土公司竞争之外,北京政策举措不确定,以及预计房产税将在全国铺开,这些因素都在遏制外国投资。

    据非营利房地产研究组织城市土地学会(Urban Land Institute)最近发布的一份报告说,很多外国投资者不是很精于中国的政治手腕之道,仍喜欢投资于政治性不那幺强的商业房地产,比如办公楼和购物中心。

    住宅市场投资热不起

    《华尔街日报》引述美国普衡律师事务所(Paul Hastings)驻上海合伙人布卢门菲尔德(David Blumenfeld)的话报道说,手上有可供投资的资金,但却没看到住宅市场有太高的投资热情。

    政府现行政策不利于住宅项目的开发,谁也说不准未来几年政策会是什幺样。

    举例来说,凯雷投资集团(Carlyle Group)最近在中国的房地产投资就未涉及住宅项目。

    凯雷投资集团今年5月买下了苏州和杭州的2个购物中心,4月买下了上海的一座办公楼。

    房屋销售回升支撑

    过去一年,中国楼市一直受到房屋销售回升的支撑,很多较大的开发商从更加强劲的现金流中获益,得以为价格更高的地块和开发项目提供资金。

    8月底,深圳开发商莱蒙国际(Top Spring International Holdings Ltd.)说,将斥资人16.9亿民币(约9亿令吉)从摩根富林明资产管理(J.P.Morgan Asset Management)手中,收购一座有283套房的服务式公寓,这是其扩大在华投资的计划的一部分。

    中国8月份房价加速上涨

    两项私营部门的调查显示,中国8月份平均房价继续加速上涨。

    针对中产阶层将负担不起高房价,又或是政府将采取更多措施遏制房价过快上涨的担忧丝毫未得到缓解。

    中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)上周宣布的报告指出,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较上年同期上涨8.6%,7月份的同比涨幅为7.9%。

    温州芜湖放松调控

    8月份住宅平均价格较前月上涨0.92%,7月份的环比涨幅为0.87%。

    7月份住宅平均价格3个月来首次出现环比上涨。

    中国房地产指数系统称,8月份房价上涨的部分原因是温州和芜湖等城市放松了楼市调控力度。

    8月份住宅平均价格为每平方米1万442人民币(约5600令吉),高于7月份的每平方米1万347人民币(约5500令吉)。

    这是中国房价连续第9个月同比上涨,连续第15个月环比上涨。

    楼市调控各地松紧不一

    中国政府从2010年开始对房地产市场实施调控,希望借此平息对高房价的不满,减少社会不稳定因素。

    这些调控措施包括住房限购令、提高房贷利率和首付比例、限制面向开发商的贷款。

    地方政府没严格执行

    但很大程度上,这些举措只令高档住房市场首当其冲受到打击,仍无法遏制一般住房价格的涨势。

    同时,地方政府一直没有严格执行上述楼市调控政策,因为地方政府的收入、特别是土地出让收入,依赖于房地产市场的蓬勃发展。

    8月份,71个城市的房价环比上涨,7月份为61个。福州市住宅价格环比上涨3.9%,涨幅最大。

    北京和上海住宅价格分别上涨3.2%和1.1%。

    另外,房地产服务提供商易居中国(E-House China)追踪的288个中国城市8月份住房(一手房)价格指数较7月份上涨1.08%,7月份的环比涨幅为0.84%。

    8月份该指数较上年同期上涨11.2%,7月份的同比涨幅为11.4%。