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    2020-06-29大前研一:不拥有自用住宅,其实是很适合全球化时代的做法

    大前研一:不拥有自用住宅,其实是很适合全球化时代的做法

    我曾在1990 年的月刊杂誌《文艺春秋》中发出警讯,在文章中提到日本的不动产在泡沫经济破灭后,将跌到仅剩十分之一的价格,所以不能购买房产。自此之后,我也不断提醒国民,日本的不动产价格不会上涨。但是,还是有很多四十多岁、五十多岁的人,在不动产高价时购买住宅,至今仍为了偿还房贷而辛劳不已。

    为什幺这些人会急于购买住宅呢?虽然他们一部分是被当时住宅金融公库(现在的住宅金融支援机构)的「宽限期房贷」,或是年金住宅融资(现已废止)的「阶段型房贷」所矇骗(两者均为最初五年到十年间压低还款金额,但在宽限期满后追加支付, 是以终身雇用制、定期加薪为前提的房贷商品),但问题的核心还是在于他们认为「现在不买,以后会更贵。」

    但是,年轻时向银行申请二十五年至三十年的房贷购买住宅,人生就会「输」在起跑点上,从「负债几千万」开始。今后,日本的人口将持续减少,住宅价格仍有下跌的空间,除了东京都蛋黄区等部分区域例外,恐怕是永远都不会上涨了吧!实际上,现在大部分公寓的房贷金额高于租金;换句话说,相较于申请房贷购入自有住宅、每个月支付房贷,民众可用相对便宜的租金租到同等级的房屋。或许有人会觉得房贷支付到最后,房子是属于自己的,所以觉得比较踏实。但是,等到要求售时,房子已经变得不值钱,也无法如自己所愿,购买适合退休生活的住宅(银髮村)。

    至于二十多岁、三十多岁年龄层住宅自有率下滑的原因,根据国土交通省及媒体的分析,在薪资冻涨、约聘员工增加等因素的影响下,无法申请房贷、付不起房贷的家庭户数增加。因此,他们不选择购买住宅、而是租屋,这是自战后以来,日本人第一次选择「不拥有住宅」,这是非常合理的决定。

    就某个层面而言,不拥有自用住宅,其实是很适合全球化时代的做法。因为一旦拥有自用住宅,当被公司调职,尤其是派驻海外时,房产就成为很大的累赘,限缩了人生的选项。相反地,没有自用住宅的人拥有高度的自主性,不但可用低于房贷金额的租金,选择住在通勤时间较短的地方,由于时间及金钱都更加充裕,不仅提高生活的机动性,也能够负担「微高价」消费或是偶尔小小的奢华享受。

    而「选择不拥有」,更加促进低欲望社会的形成。

    摘自《低欲望社会》

    大前研一:不拥有自用住宅,其实是很适合全球化时代的做法

    数位编辑整理:陈子扬
    Photo:pixabay,CC0 Licensed.